{"id":1057,"date":"2018-12-18T12:40:20","date_gmt":"2018-12-18T12:40:20","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.swiftflats.com\/?p=1057"},"modified":"2018-12-18T12:42:24","modified_gmt":"2018-12-18T12:42:24","slug":"que-no-te-pille-de-desprevenido-la-nueva-normativa-apartamentos-turisticos-en-euskadi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.swiftflats.com\/en\/2018\/12\/18\/que-no-te-pille-de-desprevenido-la-nueva-normativa-apartamentos-turisticos-en-euskadi\/","title":{"rendered":"\u00a1Qu\u00e9 no te pille de desprevenido la nueva normativa apartamentos tur\u00edsticos en Euskadi!"},"content":{"rendered":"

En primer lugar, debemos aclarar que esta normativa no es de car\u00e1cter municipal como muchas anteriores que han entrado en vigor en los municipios con gran afluencia de turismo como por ejemplo, San Sebasti\u00e1n \/ Donosti, Bilbao o Vitoria. Esta normativa se aplica a todo el territorio de Euskadi.<\/span><\/p>\n

En vista del nuevo Decreto entrado en vigor el pasado mes de julio 2018 sobre el alojamiento tur\u00edstico en Euskadi, a continuaci\u00f3n, mostramos las claves de esta nueva regulaci\u00f3n. Esta nueva normativa pretende legislar los inmuebles que se comercializan y promocionan en plataformas web como Booking.com, Airbnb, Homeaway u otras p\u00e1ginas de alquiler vacacional similares.<\/span><\/p>\n

\"Turismo<\/a>
Turismo en Euskadi<\/figcaption><\/figure>\n

En primer lugar, aquellos propietarios o representantes de viviendas destinadas al alquiler vacacional, tendr\u00e1n 6 meses desde la entrada en vigor del Decreto 101\/2018 para cumplir con los nuevos requisitos administrativos y edificatorios. <\/span><\/p>\n

Tal y como queda estipulado en el <\/span>Art\u00edculo 5 del Cap\u00edtulo II del Decreto,<\/b> todo aquel propietario o representante de la vivienda destinada a la actividad de alquiler vacacional en la comunidad aut\u00f3noma del Pa\u00eds Vasco Deber\u00e1 firmar una <\/span>Declaraci\u00f3n Responsable<\/b> (adjuntada en el Anexo I del documento oficial del Decreto 101\/2018) y cumplir <\/span>los requisitos exigidos en la normativa en materia de seguridad e infraestructura. Dicha documentaci\u00f3n ser\u00e1 objeto de estudio y comprobaci\u00f3n del Gobierno Vasco. Con el fin de que la resoluci\u00f3n del Gobierno Vasco sea favorable, las viviendas cedidas para la actividad de alquiler tur\u00edstico deben disponer de al menos una cocina, un cuarto de ba\u00f1o y un dormitorio, y una superficie m\u00ednima seg\u00fan el n\u00famero de residentes que se vayan a alojar. Adem\u00e1s, en las actividades de promoci\u00f3n o comercializaci\u00f3n de la vivienda como alquiler tur\u00edstico en Euskadi en <\/span>plataformas <\/span>web como <\/span>Booking.com, Airbnb o Homeaway<\/span>, deber\u00e1 incluir el n\u00famero de registro del Gobierno Vasco. Asimismo, el nuevo Decreto limita a 8 el m\u00e1ximo de plazas ofertadas por vivienda de alojamiento tur\u00edstico. Al hilo, el Decreto mantiene en el <\/span>Art\u00edculo 13 <\/b>las medidas estipuladas en torno a la superficie requerida dependiendo de las plazas m\u00e1ximas ofertadas: <\/span><\/p>\n

-Una vivienda para 1 persona deber\u00e1 disponer como m\u00ednimo de 25 metros cuadrados \u00fatiles de superficie. <\/span><\/p>\n

-Una vivienda para 2 persona deber\u00e1s disponer como m\u00ednimo de 33 metros cuadrados \u00fatiles de superficie. <\/span><\/p>\n

-Una vivienda para 3 o m\u00e1s personas deber\u00e1 disponer como m\u00ednimo de 15 metros cuadrados \u00fatiles de superficie por persona. <\/span><\/p>\n

Resulta necesario prestar especial atenci\u00f3n al <\/span>Art\u00edculo 12,<\/b> puesto que \u00e9ste obliga a los propietarios o representantes de las viviendas cedidas para la actividad alojativa tur\u00edstica a cumplir con los siguientes requisitos edificatorios: <\/span><\/p>\n

-Las viviendas que se cedan en su totalidad habr\u00e1n de <\/span>disponer al menos de cocina<\/b>, <\/span>cuarto de ba\u00f1o y una estancia destinada a dormir<\/b>, consider\u00e1ndose como tal, adem\u00e1s de los dormitorios, las salas de estar habilitadas a ese fin.<\/span><\/p>\n

-En el caso del alquiler vacacional por habitaciones, adem\u00e1s de cocina y cuarto de ba\u00f1o, contar\u00e1n con, al menos, un dormitorio destinado al alojamiento tur\u00edstico, distinto de los reservados a las personas que tengan en ella su residencia efectiva. <\/span><\/p>\n

-Los dormitorios y salas de estar que se destinen a dormir, <\/span>deben tener iluminaci\u00f3n natural y ventilaci\u00f3n directa a exterior<\/b>. <\/span><\/p>\n

-Las viviendas, dispondr\u00e1n de<\/span> un cuarto de ba\u00f1o por cada 4 personas<\/b>, con lavabo, inodoro y plato de ducha o ba\u00f1era.<\/span><\/p>\n

A diferencia del Decreto anterior, el Gobierno Vasco ha dise\u00f1ado una \u201cherramienta visual\u201d mediante la cual pretende que el alquiler vacacional se haga de manera transparente y segura: las viviendas o habitaciones en viviendas de particulares destinadas a la actividad de alojamiento tur\u00edstico deber\u00e1n mostrar en el portal del edificio donde est\u00e1 localizada tal vivienda y en la propia puerta del alojamiento, <\/span>un distintivo que identifique el inmueble como alojamiento tur\u00edstico<\/b>. Asimismo, con el fin de regular y proteger los inmuebles tur\u00edsticos y los usuarios que hagan uso de \u00e9ste, el <\/span>Art\u00edculo 15<\/b> determina que el alojamiento tur\u00edstico deber\u00e1 incluir las medidas de seguridad, as\u00ed como la <\/span>identificaci\u00f3n de las salidas de emergencia, un extintor manual o los n\u00fameros telef\u00f3nicos necesarios en caso de emergencia<\/b>. Adem\u00e1s, el <\/span>Art\u00edculo 17<\/b> obliga a los responsables de la propiedad a contratar y mantener vigente un <\/span>Seguro de Responsabilidad Civil<\/b> durante la totalidad de la actividad alojativa tur\u00edstica: \u00e9ste debe cubrir al menos 35.000\u20ac por plaza. <\/span><\/p>\n

Con la entrada en vigor del Decreto 101\/2018, el Gobierno Vasco promete tanto agilizar los procesos administrativos como garantizar la seguridad jur\u00eddica mediante la dotaci\u00f3n a usuarios y consumidores de diversas herramientas. <\/span><\/p>\n

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